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11月份房地产市场政策盘点

发布时间:2017年01月10日来源:安建地产营销策划部 撰稿人:安建地产营销策划部 点击量:5077

(一)合肥市11月新政

1、土地政策

1)土拍新方式:并联+限价+摇号土拍11月21日公告,规定11月30日出让的地块价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价。

2)合肥严查土地增值税近期合肥地税系统正严格核查企业土地增值税等税务,对于企业纳税风险应对为纳税评估的,加强房地产企业尾盘销售的税收管理工作,建立台账,盘点销账,防止被遗忘而造成“跑、冒、滴、漏”税款流失。目前,全省通过纳税评估单笔补缴的完税金额最高达到1200多万元。

3)合肥居住用地竞买人资格再细化:11月11日,合肥市国土资源局发布公告,对2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业,暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地(含商住用地)竞买的规定,作补充说明:居住用地成交日至出让公告发布的时间尚未达到8个月的,其住房计容建筑面积不计入规划可销售住房计容总建筑面积;超过8个月的,其住房计容建筑面积计入规划可销售住房计容总建筑面积。

2、楼市监管政策

1)严禁楼市“首付贷”:11月1日,合肥房产局重申《合肥市房地产开发企业信用考评暂行办法》和《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》,意味着对房企更严格的要求。同时,严禁楼市“首付贷”,并规范“众筹买房”等行为。合肥市公积金已从11月1日实行个人业务预约登记制。

2)安徽将建中介房源信息核验制度

安徽省多部门已经联合出台《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,要让二手房交易市场变得更规范。《安徽中介服务收费管理办法》12月施行:明文禁止4种涨价手段:即不得利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗委托方进行交易:不得强制或变相强制委托人接受服务并收费:不得通过分解收费项目、重复收取费用,扩大收费范围、减少服务内容等变相提高收费标准;不得相互串通、操纵中介市场价格。

3)开发商倒卖业主信息将被追究刑责:合肥各房地产开发企业、中介机构和物业服务企业要建立健全档案信息的管理制度,对于业主档案,实行专人管理,责任到人:要针对企业或机构员工流动性较强的特点,严格离职交接流程,防止信息泄露。企业应告知所有员工泄露、贩卖业主个人资料属于侵权行为,自觉抵制兜售业主个人资料的行为。

4)合肥展开中介、开发商专项整治11月4日,合肥市房管局在官网上公布了《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》。全省6个地市的31家在售楼盘存在价格违法行为,有的捂盘惜售,有的虚假标价,从11月10日开始,省物价局组织7个检查组分赴合肥、芜湖、蚌埠、黄山、滁州、阜阳等6市开展商品房销售明码标价专项检查,随机抽查50家在售楼盘和50家房地产中介机构门店。截至11月25日,共查出涉嫌存在价格违法行为的在售楼盘31家、房地产中介机构门店13家。

检查发现房企涉嫌以下价格违法行为:不标示在售商品房价格信息,不一次性公开全部销售房源,不标注销售状态,不标示分摊的共有建筑面积等核心价格因素,标示虚假实际成交价格,强制收取代收代办费用,擅自提高前期物业收费标准等。

5)为低于区域平均备案价的楼盘备案开设“绿色通道”11月17日,对申请办理明码标价备案,且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目,开设绿色通道,即报即办,加快市场供应。

    (二)全国其他主要城市11月份新政

1、上海:认房又认贷,无房但有贷款记录以及有一套住房的,购买普通住房首付50%,购买非普通住房首付70%。

2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。此外,要求严格实行公积金差别化信贷政策,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、杭州:在此前基础上,针对非本市户籍购房增加需缴纳1年以上个税或社保证明的条件,未结清贷款购二套最低首付60%。

11月10日起,杭州进一步实施住房限购和限贷措施,非本市户籍居民家庭全面限购,住房公积金贷款首付比例上调为不低于30%。对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放第3套及以上住房贷款。限购政策方面,在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上,对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停出售新建商品住房和二手住房,且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。住房公积金贷款政策方面,明确在市区限购范围内,职工家庭购买首套普通自住住房,或拥有1套住房并已结清购房贷款的,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

3、武汉:限购限贷同升级,本地家庭主城限购2套、外地限购1套且需提供2年纳税或社保证明;首套首付提高至三成,二套提高至五成。

11月14日,武汉将对非武汉户籍人口买房提出“连续缴纳两年社保”的要求,且首付比例提高到30%,第二套不允许购买;而对非武汉户籍人口提出首套30%首付、第二套50%首付的要求,第三套不允许购买。本次政策升级实施范围依然针对主城区、市东湖生态旅游风景区等区域,远城区不在限购范围内。

4、成都:深化因区施策,高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民及缴纳1年社保或个税他区户籍居民,在本区无房的限购1套

成都市11月17日发布通知,要求即日起成都高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。调整住房公积金贷款最低首付款比例,购买首套住房或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。

5、天津:针对本市居民首套最低首付比例提高至30%,贷款未结清购买二套首付40%。

11月29日,天津对居民家庭申请商业个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。

6、深圳:公积金认房,在深无房公积金首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

11月15日开始,调整公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的,贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%,5年及以下为2.75%);职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房,再次购买住房时申请公积金贷款的,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

7、福州:五城区范围内,第二次申请使用住房公积金贷款购房的,首付款比例不低于50%。

11月21日要求二套房公积金贷款首付提高到50%,在限价措施方面,将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。

8、东莞:公积金首付由二成提高至三成。

2016年11月18日起,东莞市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%提高至30%。

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